投资股票或基金不如买房地产？

网友：个人觉得投资股票或基金不如买房地产，房地产90%只赚不会亏。
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答：个人认为优质股票及基金与买房地产相比分别有各自的优劣点，1）优质股票及基金低杠杆比（抵押贷款再加码除外），买房地产高杠杆比（大部分人贷款融资），高杠杆比在涨潮时能取获更多盈利，在低潮时会带来更大的亏损。
我在一个聚会遇见一位朋友，当我提及基金投资这课题时，他告诉我，基金投资有时会亏损，房地产投资很稳，大不了没赚。
后来，我用简单的算术做比较，让他分享我的想法。

比如说A20千买一个基金，情况槽糕，7年了，起起落落，亏30%，亏6000元.

B 用 20千买一间120千公寓，其中4000还律师费，贷款律师费，104千银行贷款，利息6.5%。
7年后，房子价格没起，表面看起来没亏损。
假设B有租金收，扣除房屋经纪费，门牌税，地税，修理费等等，每年实赚3.5%。6.5%减3.5%，每年亏3%。
-3%×7年×104,000=  -21840

A 投资 现金 20千 亏30%      =亏 6000
B 投资 现金 20千 屋价没亏 =亏21840

这就是杠杆比。当然屋价大幅上涨时，B 会赚较多。以上只是带出一种情况，两者会有不同的情况，有待各位去思考与分辨。
个人认为，过去3年本地屋价大幅上涨，政府已开始打房，限制贷款，地产价格进入巩固期的机会较大。
基金与优质股票情况较好，主因是环球经济问题，股市还未进入高风险期，上涨空间较大。
以上观点主观，各位应独立思考与分辨。